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Comment estimer le prix d’un bien immobilier

Il n’est pas aisé de déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier, que ce soit dans le cadre d’un achat, d’une vente ou d’une succession, il est impératif de connaitre la valeur du bien immobilier. Ainsi l'estimation du bien immobilier tient compte non seulement de sa localisation, de son environnement (commerces, transports), mais aussi de ses caractéristiques (état, superficie, exposition) et enfin de la demande.

Comment déterminer le "juste prix" d’un bien immobilier ?

Pas facile lorsqu’on décide de vendre ou d’acheter un bien immobilier. Il faudrait surtout savoir que le prix auquel vous aviez acheté votre logement va d’un moment à l’autre différer de la valeur du marché.  Cela s’explique par le fait que la valeur dépend de l’évolution des prix de l’immobilier, de l’offre et de la demande au moment de de l’achat ou de la mise en vente. Pour en apprendre plus allez sur le site.

Un point important est à prendre en compte pour définir le prix de vente d’un bien immobilier, il y a aussi l’état du bien vendu ainsi que son emplacement. Les éléments de base qui constituent le socle de la valeur d’un bien immobilier sont :

     ▪︎ La surface habitable : L’agent immobilier contacté doit d’abord prendre la mesure, ainsi il pourra multiplier cette surface par le prix au mètre carré pratiqué dans le secteur;

     ▪︎ L’état général de la maison : L’agent doit constater état de la maison afin de déterminer si c’est une maison qui a besoin d’une rénovation, ou à rafraichir ou déjà en bon état;

     ▪︎ La présence d’un extérieur : ça dépend de la surface de l’extérieur. Un jardin qui serait trop petit n’augmenterait pas la valeur de la maison de façon substantielle;

     ▪︎ La localisation de la maison : Outre le quartier, l’environnement où est située la maison entre aussi en ligne de compte dans le calcul de sa valeur;

     ▪︎ Les éléments de standing : La présence d’une terrasse en bois aménagée, d’une piscine enterrée ou d’un garage spacieux avec atelier sont autant d’éléments qui apporteront un plus dans le calcul de la valeur d’une maison.